Article · Coûts
Combien coûte une rénovation globale au m² en 2026 ?
🎯 Key Takeaways
- Fourchette générale 2026 : 400 à 1 200 € HT/m² pour une rénovation globale, hors aménagements esthétiques.
- Poste le plus coûteux : l'isolation thermique (30-40% du budget total).
- Variation régionale : jusqu'à +35% en Île-de-France par rapport à la moyenne nationale.
- Inflation 2025-2026 : +4% sur les matériaux, +6% sur la main d'œuvre vs 2024.
- Source : Observatoire Coûts CAPEB et indices BT-BTP de l'INSEE.
Prix moyen d'une rénovation globale en France
En 2026, une rénovation globale coûte en moyenne 700 € HT/m² selon les chiffres consolidés de la CAPEB. Cette moyenne masque cependant d'importantes disparités.
| Type de rénovation | Coût HT/m² | Pour 100 m² |
|---|---|---|
| Rénovation légère (gain 35-50%) | 400 - 600 € | 40 000 - 60 000 € |
| Rénovation performante (gain 50-70%) | 600 - 900 € | 60 000 - 90 000 € |
| Rénovation BBC (gain > 70%) | 900 - 1 200 € | 90 000 - 120 000 € |
| Maison ancienne complète | 1 200 - 2 000 € | 120 000 - 200 000 € |
Répartition par poste
| Poste | % du budget | Pour 100 m² |
|---|---|---|
| Isolation | 30-40% | 18 000-36 000 € |
| Chauffage | 15-25% | 9 000-22 500 € |
| Menuiseries | 10-15% | 6 000-13 500 € |
| Ventilation | 5-8% | 3 000-7 200 € |
| Études + audit | 8-12% | 4 800-10 800 € |
| Imprévus | 10-15% | 6 000-13 500 € |
Variations régionales
| Région | Coefficient vs moyenne | Prix moyen /m² |
|---|---|---|
| Île-de-France | +35% | 945 € |
| PACA | +15% | 805 € |
| Auvergne-Rhône-Alpes | +10% | 770 € |
| Centre-Val de Loire | 0% | 700 € |
| Bretagne, Nouvelle-Aquitaine | -5% | 665 € |
| Hauts-de-France, Grand Est | -10% | 630 € |
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Obtenir mon devisÉvolution des prix sur 3 ans
- 2023 : 620 €/m² en moyenne
- 2024 : 670 €/m² (+8%)
- 2025 : 690 €/m² (+3%)
- 2026 : 700 €/m² (+1,5%)
La hausse des prix s'est ralentie en 2025-2026 après l'inflation brutale de 2022-2023. La tendance reste haussière mais modérée.
Sources
- CAPEB — Observatoire des coûts du bâtiment 2025
- INSEE — Indice BT-BTP 2025
- FFB — Fédération Française du Bâtiment
- Batiactu — Études prix 2025-2026